Combien coûte le transfert d’une maison ?
Le transfert de maison est une partie importante de la transaction immobilière et implique de nombreux coûts. Comprendre la composition spécifique et les normes de facturation de ces frais peut aider les acheteurs et les vendeurs à établir des budgets à l'avance et à éviter des litiges inutiles. Voici le contenu lié aux frais de transfert de maison qui a fait l'objet de vives discussions sur Internet au cours des 10 derniers jours. Il est structuré comme suit :
1. Principaux éléments de coût du transfert de maison
| Type de frais | Frais | Chargeur |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 1 % à 3 % (1 % pour la première maison en dessous de 90㎡, 1,5 % pour celle au-dessus de 90㎡ ; 3 % pour la deuxième maison) | bureau des impôts |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 1% (exonéré uniquement pour les plus de 5 ans) | bureau des impôts |
| taxe sur la valeur ajoutée | 5,3% (exonéré pendant deux ans) | bureau des impôts |
| frais d'inscription | Résidentiel 80 yuans/ensemble, non résidentiel 550 yuans/ensemble | Centre d'enregistrement immobilier |
| frais d'agence | 1%-2% (payé par négociation entre acheteur et vendeur) | agence immobilière |
2. Différences de frais de transfert selon les différents types de maisons
1.Transfert de logement commercial: L'impôt sur les actes de propriété, l'impôt sur le revenu, la taxe sur la valeur ajoutée (le cas échéant) et les frais d'enregistrement sont exigés. Si vous négociez via un intermédiaire, vous devrez également payer des frais d'intermédiaire.
2.Transfert de propriété héritée: Exonéré de l'impôt sur les actes de propriété, de l'impôt sur le revenu et de la taxe sur la valeur ajoutée, mais des frais de notaire (0,2% à 1% de la valeur imposable du bien) et des frais d'enregistrement sont requis.
3.Transfert de biens donnés: La taxe sur les actes de propriété (3%-5%), les frais de notaire (0,2%-1%) et les frais d'enregistrement sont requis. Le bénéficiaire peut être confronté à un impôt sur le revenu des personnes physiques élevé (différence de 20 %) lors de la vente future.
3. Différences de politique régionale
| zone | politique spéciale |
|---|---|
| Pékin | La taxe sur les actes de résidence non ordinaires est prélevée à 3 % |
| Shanghai | La taxe sur la valeur ajoutée est prélevée à 5,3% de la différence sur les logements non exclusifs après cinq ans |
| Shenzhen | La ligne de luxe coûte 7,5 millions de RMB et les taxes sur les pièces dépassant la ligne sont plus élevées. |
4. Conseils pour économiser de l'argent
1.Le seul sur cinq: Les biens immobiliers achetés pour cinq ans et utilisés comme unique résidence familiale sont exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutée.
2.Négocier l’obligation fiscale: Les acheteurs et les vendeurs peuvent négocier qu'une partie prenne en charge toutes les taxes ou tous les frais, ou les partage proportionnellement.
3.A manipuler soi-même: Vous pouvez économiser 1% à 2% de frais d'intermédiaire en ne passant pas par un intermédiaire, mais vous devez gérer vous-même le processus de transfert.
5. Questions fréquemment posées
Q : Qui supporte généralement les frais de transfert de maison ?
R : Habituellement, l'acheteur supporte la taxe sur les actes de propriété, les frais d'enregistrement, etc., et le vendeur supporte l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la taxe sur la valeur ajoutée. Les détails peuvent être stipulés dans le contrat.
Q : Puis-je obtenir un prêt pour les frais de transfert ?
R : Non. Les frais de transfert doivent être payés en espèces et ne peuvent pas être inclus dans le montant du prêt hypothécaire.
Q : Comment calculer le coût total d’un transfert de maison ?
R : Prenons comme exemple une première maison de 90 mètres carrés d'un prix total de 3 millions et une propriété non exclusive pendant deux ans : taxe sur les actes de propriété 1,5 % (45 000) + taxe individuelle 1 % (30 000) + frais d'enregistrement 80 yuans, pour un total d'environ 75 000 yuans.
6. Résumé
Les coûts de transfert de maison sont affectés par de nombreux facteurs tels que le type de maison, les politiques régionales, les méthodes de transaction, etc. Il est recommandé de consulter au préalable l'autorité locale du logement ou un avocat professionnel pour s'assurer que le calcul des coûts est exact. Une utilisation appropriée des politiques préférentielles et des compétences en négociation peut réduire efficacement les coûts de transfert.
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