Combien coûte une maison au Japon ? Les dernières données et analyses sur les prix des logements en 2024
Ces dernières années, l’immobilier japonais a attiré l’attention du monde entier en raison de son environnement d’investissement relativement stable et de ses faibles taux d’intérêt. Cet article vous donnera une analyse structurée des prix actuels de l'immobilier au Japon, basée sur des sujets d'actualité au cours des 10 derniers jours, couvrant les différences de prix dans les grandes villes comme Tokyo et Osaka et dans les zones reculées.
1. Données sur les prix des logements dans les grandes villes du Japon (dernières données en mai 2024)
| ville | Prix moyen d'un appartement (yen/㎡) | Prix moyen d'une maison unifamiliale (yen japonais) | Augmentation ou diminution d'une année sur l'autre |
|---|---|---|---|
| Tokyo 23 quartiers | 1 200 000 | 65 000 000 | +5,2% |
| Ville d'Osaka | 850 000 | 45 000 000 | +3,8% |
| Ville de Fukuoka | 600 000 | 38 000 000 | +6,1% |
| Ville de Sapporo | 550 000 | 32 000 000 | +2,4% |
2. Analyse de corrélation des sujets d'actualité
1.Effets de la dépréciation du yen japonais :Récemment, le taux de change du yen japonais est tombé en dessous de 158 yen/USD (données de mai 2024). Le coût d'achat de maisons par les investisseurs étrangers a été réduit d'environ 15 % et le nombre de demandes d'appartements haut de gamme à Tokyo a augmenté.
2.Impact de l’héritage olympique :Le plan Osaka Casino Integrated Resort (IR) influencera les prix des logements environnants, et les prix des terrains dans la région de Yumesu ont augmenté de 34 % en deux ans (selon les données du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme).
3.Boom de l’immobilier rural :La politique « Sukaike Bank » lancée par le gouvernement japonais favorise la circulation de l'immobilier local. Dans le projet de rénovation de maisons abandonnées dans la ville de Nachikatsuura, préfecture de Wakayama, vous pouvez acheter un terrain + une maison pour 100 000 yens.
| Type de propriété | Zone représentative | Fourchette de prix (yens) | groupe cible |
|---|---|---|---|
| Tour urbaine haut de gamme | Collines Toranomon de Tokyo | 200 millions à 1 milliard | Dirigeants de multinationales |
| Villa de villégiature thermale | La ville de Hakone | 30 millions à 100 millions | investisseurs de la classe moyenne |
| Anciennes maisons rurales | Montagnes Shikoku | 500 000 à 5 millions | nomade numérique |
3. Détails du coût d'achat de la maison
Prenons l'exemple d'un appartement de 70㎡ dans le centre de Tokyo :
| Projet | Frais (yen japonais) | Proportion |
|---|---|---|
| prix total de la maison | 84 000 000 | 91,3% |
| frais d'agence | 2 520 000 | 2,7% |
| taxe d'immatriculation | 500 000 | 0,5% |
| Taxe sur les immobilisations (année) | 168 000 | 0,2% |
4. Prédiction des tendances et suggestions
1. Les prix de l’immobilier dans le centre de Tokyo devraient maintenir une croissance modérée de 4 à 6 % en 2024, principalement affectée par l’afflux de capitaux étrangers et l’effet de rayonnement de l’Exposition universelle d’Osaka de 2025.
2. La Banque du Japon pourrait mettre fin à sa politique de taux d'intérêt négatifs à l'automne et recommande aux acheteurs de logements de privilégier les prêts à taux fixe (le taux d'intérêt fixe actuel sur 30 ans est d'environ 1,7 %).
3. Pour les investisseurs disposant de budgets limités, vous pouvez vous concentrer sur les villes clés de « revitalisation locale » telles que Kitakyushu, où certaines zones offrent des subventions à l'achat de logements allant jusqu'à 3 millions de yens.
(Remarque : les données de cet article sont compilées à partir des dernières statistiques de mai 2024 du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, de l'Institut de recherche économique immobilière et des principales plateformes immobilières)
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